Subsidio de rehabilitación patrimonial

¿En qué consiste?

Es un aporte estatal que junto al ahorro del o la postulante y a un crédito o mutuo hipotecario optativo, ayuda a adquirir una vivienda económica, acogida al D.F.L.2. El inmueble debe tener un valor de hasta 1.000 ó 2000 UF, un máximo de 140 m2 construidos y ser producto de la rehabilitación de un inmueble de Conservación Histórica o estar ubicado en una Zona de Conservación Histórica.

El subsidio es de 250 UF. El o la postulante debe aportar un ahorro mínimo de 100 UF cuando la vivienda cueste hasta 1200 UF, y de 200 UF en caso que cueste hasta 2000 UF. De ser necesario, el o la postulante puede gestionar un crédito o mutuo hipotecario en la entidad crediticia de su elección.

Las postulaciones pueden realizarse en forma directa e individual y sólo cuando es en grupo el trámite se deben hacer a través de una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS).

Las Zonas de Conservación Histórica están definidas en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial y corresponden a barrios antiguos dentro de las ciudades, generalmente céntricos y con valor patrimonial.

¿A quién está dirigido?

Familias de sectores medios, con capacidad de ahorro y de pagar un crédito o mutuo hipotecario (si lo solicitan); y dispuestas a realizar los trámites necesarios para comprar su vivienda.

Requisitos

Para el postulante

• Tener un mínimo de 18 años de edad.
• Tener Cédula de Identidad chilena.
• Acreditar haber depositado el ahorro mínimo que exige el programa, enterado hasta el último día del mes anterior al de inicio del período de postulación, en algún tipo de cuenta a las que se refiere el reglamento (de ahorro a plazo para la vivienda; de ahorro de leasing habitacional; de ahorro con fines habitacionales de servicios de bienestar social con convenio con el Minvu; de aporte de capital y de depósitos de ahorro en cooperativa abierta de vivienda; de ahorro a plazo para la vivienda en una cooperativa de ahorro y crédito; otro tipo de cuentas de ahorro que contemplen la facultad de suspender el giro del ahorro en las condiciones que señala el reglamento).
• No ser propietario/a de una vivienda (tampoco el cónyuge o algún miembro del grupo familiar acreditado), salvo excepciones señaladas en el reglamento.
• No tener certificado de subsidio habitacional vigente (postulante o cónyuge).
• No estar postulando a otro programa habitacional, ni haber efectuado una reserva de subsidio leasing (postulante o cónyuge o algún miembro del grupo familiar acreditado).
• No haber obtenido antes una vivienda o subsidio habitacional del Serviu o de sus antecesores legales, de las municipalidades o de otros mecanismos (postulante ni cónyuge), salvo excepciones señaladas en el reglamento.
• En caso de postulaciones colectivas, el grupo puede estar conformado por menos de 10 integrantes, pero el número de viviendas del proyecto debe ser igual al número de postulantes.
  

Requisitos de la Vivienda:

• Debe haberse construido antes del 31 de julio de 1959.
• De su rehabilitación se deben generar dos o más viviendas, de hasta 140 m2 cada una.
  

Documentos requeridos

• Fotocopia de la Cédula de Identidad
• Formulario de Postulación que proporciona el Serviu (de no ser en línea la postulación).
• Documentación sobre el o la postulante y su grupo familiar.
• Documentación sobre cargas familiares, si las tiene.
• Fotocopia de la libreta de ahorro o certificación emitida por la entidad captadora de ahorro (banco, cooperativa de ahorro y crédito, etc.), en que conste, a lo menos, el número de cuenta y el tipo de libreta o cuenta. Si no es del BancoEstado o del Banco del Desarrollo se debe presentar, además, certificación con información del ahorro al último día del mes anterior al de inicio del período de postulación, con información de los saldos semestrales y saldo de la cuenta en UF. Si es del BancoEstado o del Banco del Desarrollo se debe entregar mandato al Serviu para que éste solicite directamente la información.
  

En caso de construcción y postulación colectiva, la EGIS debe presentar, además:

• Descripción y nombre del proyecto, ubicación, fecha de inicio o avance de las obras y número de viviendas.
• Nómina de los/as postulantes que cumplan con los requisitos del programa.
• Declaración de los/as postulantes que indique que conocen el proyecto y sus características.
• Documentos del estado del proyecto que se obtienen en la Dirección de Obras Municipales: copia del permiso de edificación o de la aprobación del anteproyecto y/o certificado de recepción municipal, indicando su número y comuna donde se ubica el proyecto.
  

¿Dónde se realiza?

El trámite es presencial. Se debe realizar en los Serviu regionales y provinciales.

Tiempo de realización

• Los resultados de las selecciones se publican aproximadamente 30 días después de cerrado el período de postulación, luego de los cuales viene la emisión del Certificado de Subsidio.
• Durante un proceso de selección, quienes se sientan perjudicados/as tienen derecho a presentar por escrito ante el Serviu los reclamos que estimen pertinentes, dentro de los 10 días corridos luego de publicada la nómina de selección en el Diario Oficial.
• El Certificado de Subsidio tiene una vigencia de 21 meses, contados desde la fecha de su emisión.
  

Costo

El trámite no tiene costo.

Resultado

Un subsidio habitacional para ser aplicado al precio de adquisición de una vivienda económica (hasta 140 m2) catalogada como de Conservación Histórica o ubicada en Zonas de Conservación Histórica.

Observaciones

• Este programa cuenta con un Seguro de Remate que se aplica a operaciones en que el precio de la vivienda es de hasta 1200 UF, si se emplazan en las regiones de Aysén, Magallanes y en las provincias de Palena y Chiloé, o en las comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández. Para el resto del país es de 1000 UF en los casos en que se ha otorgado un crédito de hasta 860 UF (crédito con letras hipotecarias, mutuos hipotecarios endosables o créditos con garantía hipotecaria no endosable).
• El objetivo del seguro es que en caso de realizarse un remate judicial cuyo producto no alcance a cubrir el saldo insoluto de la deuda, el Serviu enterará al acreedor hipotecario hasta el 75% de ese saldo, con sus intereses y comisiones devengadas hasta el día de su pago efectivo, incluyendo las costas del juicio, con un límite máximo de 120 UF.